《鬼入侵》是美國的一部超自然恐怖電視影集，由麥可·弗拉納根創作並導演。改編自雪莉·傑克森1959年的同名小說《The Haunting of Hill House》。

故事講述休與奧莉維亞兩夫妻帶著五個小孩搬進了希爾山莊，休與奧莉維亞原先計畫僅在希爾山莊短暫停留數月，幫希爾山莊重建以及裝潢，等完工之後再把山莊轉賣給其他人，利用賺來的差價位子己打造一棟新房。

殊不知一家人住進來之後怪事連連，牆壁發霉怎麼清都清不掉，還有一間打不開的紅房間，打掉牆壁出現一具乾屍等恐怕場景。到了半夜小妹還會看到斷頸女士，小弟則會看到拐杖先生，而媽媽開始出現各種幻聽幻視而不幸死亡，爸爸隨即帶所有小孩離開希爾山莊遠離恐懼。

怎料，20年後各個小孩開始出現兒時的幻覺，小妹也因此回到希爾山壯自殺身亡，後來爸爸才揭開謎團，原來他們買到一間鬼影幢幢的鬼屋，希爾家族至今陰魂不散，任何人住進這間房子到夜晚都會撞鬼。

我國實務對凶宅定義為房屋內曾發生自殺或兇殺等死亡事件，例如：在家上吊、割腕、燒炭自殺身亡，自然死亡則不在此限。

由於希爾山莊原先的男主人疑將家人全部殺害後把自己封鎖在牆壁裡面自殺，休與奧莉維亞一家人買到一棟凶宅沒有疑問，而我國法院多數承認凶宅是購屋上的瑕疵，可以依據蝦疵的程度向賣家主張解除房屋買賣契約或請求減少其購屋價金。

目前內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」要求記載房屋於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，應予注意。

by 黃雋捷 律師