這個月介紹的電影是由「七十六号原子」與「台灣大哥大 myVideo」出品的「76号恐怖書店」的第一季，第一季共有4部小短片：「飢餓」、「租屋」、「計程車」與「捉迷藏」，今天要介紹的就是其中的「租屋」。

 

「租屋」的故事劇情很簡單，整部影片也僅二十多分鐘。顧名思義，故事為黃瀞怡飾演的女主角到外地工作，租了一間便宜的套房，而房東就住在樓上。但漸漸的她發現這棟公寓以及這位房東，似乎都藏有什麼祕密。

 

租房子是一個常見不過的行為了，每天都在我們的生活周遭發生，但三不五時就會有租屋的爭議出現在新聞上。除了房客擔心遇到惡房東、租到有問題的房屋外，現在的房東也會擔心遇到惡房客。為了減少相關問題，行政院發布了「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」以及「房屋租賃契約書範本」，希望透過事前的書面合約約定，減少紛爭。

 

提到「租賃」，相信大多數的人都會想到租屋，但實際上由民法第421條：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」可以發現，租賃不一定要租房子，也可以是租一個東西(條文規定以「物」租與他方，甚至第463-1條規定，權利租賃也是準用相關規定)。因此大家在閱讀民法相關條文時，要先注意該條文的適用範圍在哪裡，例如民法第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者…」就僅適用於「不動產租賃」。又例如民法第457條：「耕作地之承租人，因不可抗力…」就僅適用於「耕作地租賃」。

 

 

 

學歷：台灣大學法律系 / 台灣大學法律研究所碩士班

經歷：磐石國際法律事務所 實習律師 / 衛生福利部專利連結研究計畫 研究助理